在🗹山水名苑开盘之前，天盛地产的另一个项⛧🜲🆈目——山水华府，已经进入到了销♩售尾声。
山水华府是桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负责运🏦营。
销售初期，山水华🗥🝮🎤府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不📶🟘多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价♩从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500🆙🏾☄元/平方米，低于同期的其🜃他项目🅞🇮。
为🗹了提高竞争力，分公司又出台了多种🔦🂴优惠政策，变相又降了🍱🝤价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个🐧🂓月后，彻底完成了销售计划。🐗
最终，山水华府项目毛🜅利润约为4.2亿元，比预期略低5🛠🝳个点。
不过资金能够快速回笼，🍺对公😦司来说终🔦🂴究是个好事。
眼下市场竞争如此激烈，保持😦资金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能👓够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是🛹销售情况良好，去化速🎳度明显优于桥城的山水华府项🃈🕷🎑目。
桥城的经济虽然发展得不🍺错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力🚦🕫🌨有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项🗹目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房🛠🝳地产市场竞争才变得异常激烈。🛹
而滨海是长三角经济圈的重点城市，距离🍴🌗⚶沪市和金陵都不算远，区位优势显著♩。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排🏦在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展迅速😦，城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的活力，同时也带动着房地产行业进入发展的快车📶🟘道。